கடனை மறுநிதியளிப்பது எப்படி

உள்ளடக்கம்

• நிலைகளில்
• பகுதி 1 கடனை மறுநிதியளிப்பது ஏன்
• பகுதி 2 கடனை மறுநிதியளிப்பது எப்படி
• பகுதி 3 கடனை மறு நிதியளிக்கும் போது

ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வரவுகளின் வட்டி விகிதம் மிக அதிகமாக இருந்தால், அவற்றை மறுநிதியளிப்பு செய்யலாம். கடனை மறு நிதியளிப்பது என்பது இணையாக குறைந்த விகிதத்தில் கடன் வாங்கும் போது உங்கள் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்துவதாகும். இந்த செயல்பாடு வட்டி விகிதங்களின் வீழ்ச்சியால் பயனடைய உங்களை அனுமதிக்கும். மிதக்கும் வீதக் கடன்கள் வட்டி வீதக் குறைப்புகளிலிருந்து பயனடையச் செய்வதால், மறுநிதியளிப்பு முக்கியமாக நிலையான வீதக் கடன்களைப் பற்றியது. ஒரு நிலையான வீதக் கடனை மறுநிதியளிப்பதற்கு, நீங்கள் முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதங்களை செலுத்த வேண்டும்.

நிலைகளில்

பகுதி 1 கடனை மறுநிதியளிப்பது ஏன்

கிரெடிட்டை மறு நிதியளிப்பது பல நன்மைகளைத் தரும், ஆனால் முதலில் உங்கள் கிரெடிட்டை ஏன் மறுநிதியளிக்க விரும்புகிறீர்கள் என்று கேட்க வேண்டும்.

1. 
   

   
   உங்கள் வட்டி விகிதம் மிக அதிகம். கடனை மறு நிதியளிப்பதற்கான முக்கிய காரணம், உங்களிடம் தற்போதுள்ளதை விட குறைந்த வட்டி விகிதத்தைப் பெறுவதுதான்.உங்களிடம் தற்போதுள்ள விகிதத்தை விட மிகக் குறைந்த வட்டி விகிதத்தைப் பெற முடியும் மற்றும் இன்னும் திருப்பிச் செலுத்த நிறைய இருந்தால் மட்டுமே மறு நிதியளிப்பு பயனுள்ளது.
   • சில முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதங்கள் சில நேரங்களில் நிலுவையில் உள்ள மூலதனத்தின் 3% வரை அதிகரிக்கக்கூடும்.
   • வட்டி விகிதங்கள் கடுமையாக வீழ்ச்சியடைந்தால் அல்லது நீங்கள் கடனை எடுத்த நாளிலிருந்து உங்கள் நிதி நிலைமை கணிசமாக மேம்பட்டிருந்தால் ஆரம்ப திருப்பிச் செலுத்துதல் சுவாரஸ்யமானது.
     • இந்த இணைப்பில் உங்கள் பிராந்தியத்திற்கு ஏற்ப வட்டி விகிதங்களின் காற்றழுத்தமானியையும், அடமான வட்டி விகிதங்களின் வரலாற்றையும் நீங்கள் காண்பீர்கள். இந்த தகவல் தொடர்ந்து புதுப்பிக்கப்படுகிறது.
2. அவரது தனிப்பட்ட நிதிகளின் சமநிலையில் ஒரு தற்காலிக சிரமத்தை சமாளிக்க கடன் மறுநிதியளிப்பு தீர்வு ஒரு விதிவிலக்கான மற்றும் செலுத்தும் சூழ்நிலையாக உள்ளது என்ற உண்மையை நாம் இழக்கக்கூடாது. கடனின் கூடுதல் முயற்சி இல்லாமல் இன்னும் அதிகமாகப் பயன்படுத்த வேண்டாம். சுட்டிக்காட்டப்பட்ட கேள்விகள் மற்றும் கடனின் நுட்பங்கள் (மூல) பற்றிய விரிவான வரையறையை நீங்கள் படிக்கலாம். எதிர்பாராத வாழ்க்கை விபத்துக்களை (பணிநீக்கம், நோய், பிரித்தல் போன்றவை) தவிர்த்து, நிதி ஒழுக்கம் ஆரோக்கியமான நிதி வாழ்க்கைக்கு மிகவும் பயனுள்ள மற்றும் திறமையான உகந்த உத்தரவாதமாக உள்ளது.

3. 
   

   
   
   
   கொடுப்பனவுகளின் அளவைக் குறைக்கவும். கடனை மறு நிதியளிப்பதற்கான பொதுவான காரணம் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை குறைப்பதற்கான விருப்பமாகும். உங்கள் தற்போதைய கடனை மறுசீரமைப்பதன் மூலம், நீண்ட காலத்திற்கு உங்கள் கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதன் மூலம் உங்கள் மாதச் செலவுகளைக் குறைக்கலாம்.

4. 
   

   
   கடன் ஒருங்கிணைப்பு. உங்கள் வெவ்வேறு கடன்களை ஒன்றிணைப்பதன் மூலம் கடன் ஒருங்கிணைப்பு உங்கள் கடனைக் குறைக்க உதவும். நீங்கள் வட்டியில் சேமிக்க முடியும், மேலும் உங்கள் எல்லா வரவுகளுக்கும் ஒரே ஒரு கட்டணம் மட்டுமே தேவைப்படும்.
   • கடன் ஒருங்கிணைப்பு உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை குறைக்க உங்கள் கடனின் காலத்தை நீட்டிக்க அனுமதிக்கும்.
   • அடமானங்களை 25 ஆண்டுகள் வரை மன்னிப்புக் கோரலாம்.
   • வழக்கமான கடன்கள் அல்லது கிரெடிட் கார்டுகளை விட குறைந்த வட்டி விகிதத்தைப் பெற அடமானத்தில் ஒரு தொகையைச் சேர்க்க ஒருங்கிணைப்பு உங்களை அனுமதிக்கிறது.

5. 
   

   
   
   
   பணத்தை அழிக்கவும். மறுநிதியளிப்பு மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைச் செய்வதற்காக அல்லது உங்கள் கடனில் ஒரு தொகையைச் சேர்ப்பதன் மூலம் உங்கள் ஒட்டுமொத்த பட்ஜெட்டை சமநிலைப்படுத்த பணத்தை அழிக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது.
6. ஒரு புதிய திட்டத்திற்கு நிதியளிக்கவும். மறுநிதியளிப்பு உங்கள் வீட்டைப் புதுப்பிக்க, புதிய சொத்துக்கு நிதியளிக்க, புதிய கார் வாங்குவதற்கு நிகர மதிப்பில் கடன் பெற உங்களை அனுமதிக்கிறது.
   • ஈக்விட்டி கடன்கள் மற்றும் கடன் வரிகள் வேறு சில வகையான கடன்களைக் காட்டிலும் குறைந்த வட்டி விகிதத்தை வழங்குகின்றன, மேலும் குறிப்பிட்ட செலவினங்களுக்கான புதிய கடனுக்கான அணுகலை உங்களுக்கு வழங்குகின்றன.
   • நீங்கள் ஒரு வீட்டை வைத்திருந்தால், அதன் நிகர மதிப்பைப் பயன்படுத்தி உங்கள் மாதச் செலவுகளைக் குறைக்கலாம்.

7. 
   

   
   இரண்டாவது முறை மறுநிதியளிப்பு. உங்கள் கிரெடிட்டை மேம்படுத்திய பின் இரண்டாவது முறையாக (அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட) கிரெடிட்டை மறுநிதியளிக்க முடியும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள் (உண்மையில், நீங்கள் விரும்பும் பல மடங்கு).
   • மறுநிதியளிக்கப்பட்ட கடன் உங்கள் ஒட்டுமொத்த கடனை மிக எளிதாக மீண்டும் உருவாக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது.

பகுதி 2 கடனை மறுநிதியளிப்பது எப்படி

கடனை மறுநிதியளிப்பதற்கு வெவ்வேறு வழிகள் உள்ளன. உங்கள் தேவைகளுக்கு மிகவும் பொருத்தமான ஒன்றைத் தேர்வுசெய்க.

1. 
   

   
   உங்கள் அடமானக் கடனைக் குறைக்கவும். உங்கள் அடமானத்தை குறைப்பது மிகவும் எளிய மூலோபாயத்துடன் ஆயிரக்கணக்கான யூரோக்களை சேமிக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது. வழக்கமான அடிப்படையில் கூடுதல் பணம் செலுத்துவதன் மூலம், ஒவ்வொரு வாரமும் கூடுதலாக 10 யூரோக்களை செலுத்துவதன் மூலம் 2 ஆண்டுகளில் 20,000 யூரோக்கள் வரை சேமிக்க முடியும், ஏனெனில் உங்கள் கடனை விரைவாக செலுத்துவதன் மூலம் வட்டியை சேமிக்கிறீர்கள்.
   • உங்கள் அடமானத்தை குறைப்பதன் மற்றொரு நன்மை என்னவென்றால், இந்த வழியில் சேமிப்பதன் மூலம், சேமிக்கப்பட்ட தொகைகளுக்கு வரி செலுத்துவது பற்றி நீங்கள் கவலைப்பட வேண்டியதில்லை.
   • உங்கள் கடனை நீங்கள் திருப்பிச் செலுத்தத் தொடங்கும் போது, ​​உங்கள் கொடுப்பனவுகளில் பெரும்பாலானவை கடன் வாங்கிய தொகையின் வட்டியை ஈடுகட்ட பயன்படுத்தப்படுகின்றன. சாதாரண கொடுப்பனவுகளுடன், அடமானத்தின் மூலதனம் குறையத் தொடங்க சராசரியாக 5 ஆண்டுகள் ஆகும்.

2. 
   

   
   வாராந்திர கொடுப்பனவுகள். மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைச் செய்வதன் மூலம், ஒரு வருடத்தில் 12 கொடுப்பனவுகளைச் செய்கிறீர்கள். வாராந்திர கொடுப்பனவுகளைச் செய்வதன் மூலம், ஒரு மாதத்திற்கு 4 கொடுப்பனவுகளைச் செய்ய எதிர்பார்க்கிறீர்கள், எனவே 48 வருடாந்திர கொடுப்பனவுகள் (12 x 4). இருப்பினும், ஒரு வருடத்திற்கு 52 வாரங்கள் மற்றும் சில நேரங்களில் 53. வாராந்திர கொடுப்பனவுகளைச் செய்வதன் மூலம், உங்கள் கடனை விரைவாக திருப்பிச் செலுத்துவீர்கள், குறைந்த வட்டியை செலுத்துவீர்கள்.
3. கூடுதல் கட்டணம் செலுத்துங்கள். கூடுதல் பணம் செலுத்துவது என்பது உங்கள் வழக்கமான கொடுப்பனவுகளுக்கு ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கூடுதல் கொடுப்பனவுகளை செலுத்துவதாகும். உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு தளபாடங்கள் அல்லது மின்னணு சாதனத்தை விற்றால், லாட்டரி பரிசை வென்றால் அல்லது எதிர்பாராத பண வருவாயைப் பெற்றால், உங்கள் கடனை தேவையின்றி செலவிடுவதைக் காட்டிலும் குறைக்க கூடுதல் கட்டணம் செலுத்துங்கள்.

4. 
   

   
   உங்கள் கடனின் கால அளவைக் குறைக்கவும். உங்கள் அடமான காலத்தை குறைக்க, நீங்கள் அதிக மாதாந்திர (அல்லது வாராந்திர) தொகையை செலுத்த வேண்டும். இது அடமானத்திலிருந்து உங்களை விரைவாக விடுவிக்க உங்களை அனுமதிக்கும்.
   • 25 ஆண்டுகளில் 7% வட்டி விகிதத்துடன் 200,000 யூரோக்களின் அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்த, நீங்கள் 224,000 யூரோ வட்டி (மூலதனத்திற்கு கூடுதலாக) செலுத்துவீர்கள். அதே அடமானம் 15 ஆண்டுகளில் பரவியது கொடுப்பனவுகளில் அதிகரிப்பு ஏற்படுகிறது, ஆனால் நீங்கள் 100,000 யூரோக்களுக்கு மேல் வட்டியில் சேமிப்பீர்கள்! உங்களை நீங்களே கேட்டுக்கொள்வது இல்லையா?
5. உங்கள் கடன்களை பலப்படுத்துங்கள். குறைந்த வட்டி விகிதத்துடன் உங்கள் வங்கி அட்டை நிலுவைகளை ஒருங்கிணைப்பதன் மூலம் உங்கள் வட்டி செலவுகளை கணிசமாகக் குறைக்கலாம் (இந்த வங்கி அட்டைகளுக்கு வசூலிக்கப்படும் விகிதங்களின் அடிப்படையில்).
   • ஒருங்கிணைப்பு உங்கள் திரட்டப்பட்ட அனைத்து கடன்களின் வீதத்தை விட குறைந்த ஒட்டுமொத்த வட்டி வீதத்தை உங்களுக்கு வழங்கும். கொடுப்பனவுகளைக் குறைக்க நீங்கள் காலத்தை நீட்டிக்கலாம்.
     • நீங்கள் காலத்தை நீட்டித்தால், எந்த நேரத்திலும் குறைந்தபட்ச தொகையை விட அதிகமாக செலுத்த உங்களுக்கு விருப்பம் உள்ளது.

6. 
   

   
   உங்கள் வீட்டைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். உங்கள் வீட்டை கடனுக்கான இணைப்பாகப் பயன்படுத்துவதன் மூலம், உங்கள் ஒருங்கிணைந்த கடன்கள் அனைத்திற்கும் குறைந்த வட்டி விகிதத்தை பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம். உங்கள் கொடுப்பனவுகளின் அளவைக் குறைப்பதன் மூலம் உங்கள் திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்தை நீட்டிக்க முடியும்.

7. 
   

   
   உங்கள் கடன்களை ஒரே இடத்தில் தொகுக்கவும். உங்கள் கடன்களை ஒரு நிறுவனத்தில் சேர்ப்பதன் மூலம், நீங்கள் நேரத்தை மிச்சப்படுத்துவீர்கள். சில நிறுவனங்கள் நேரடி வங்கியியல், மொபைல் சேவைகள் மற்றும் தொலைபேசி வங்கி மூலம் இரவும் பகலும் உங்கள் கணக்குகளை அணுக அனுமதிக்கின்றன.
   • சில வங்கிகள் தனிப்பயனாக்கப்பட்ட மறு நிதியளிப்பு திட்டங்களை உங்களுக்கு வழங்குகின்றன, அதே நிறுவனத்தில் உங்கள் கடன்களை ஒருங்கிணைக்க அனுமதிக்கிறது, எடுத்துக்காட்டாக, பிஎன்பி பரிபாஸ் வங்கி.
8. மற்றொரு வங்கியில் கடனை மறுநிதியளித்தல். வெளிப்புற மறுநிதியளிப்பு கணிசமான சேமிப்புகளை செய்ய உங்களை அனுமதிக்கிறது. 2008 ஆம் ஆண்டில் நீங்கள் 200,000 யூரோக்களை கடன் வாங்கியுள்ளீர்கள் என்று கற்பனை செய்து பாருங்கள், 20 ஆண்டுகளில் 5% நிலையான விகிதத்தில் திருப்பிச் செலுத்த முடியும், மேலும் நீங்கள் மாதந்தோறும் 1,307 யூரோக்களை செலுத்துகிறீர்கள். 2013 ஆம் ஆண்டில், மற்றொரு வங்கியாளர் உங்கள் கடனை மறு கொள்முதல் செய்ய 165,000 யூரோக்களின் புதிய கடன் (இது முதன்மை இருப்பு) 15 ஆண்டுகளில் திருப்பிச் செலுத்தக்கூடிய 3.50% நிலையான விகிதத்தில் நிதியளித்தார். உங்கள் புதிய மாதாந்திர கட்டணம் 1,187 யூரோக்கள். நீங்கள் மாதத்திற்கு 120 யூரோக்கள் ஆதாயம் பெற்றுள்ளீர்கள், இது மொத்தம் 21,600 யூரோக்களை (120 x 12 x 15) குறிக்கிறது.
   • நிச்சயமாக நீங்கள் செயல்பாட்டின் செலவுகளை செலுத்த வேண்டும், கண்ணுக்கு கண்ணீருடன் நீங்கள் கொடுக்கும் வங்கியாளருக்கு செலுத்த வேண்டிய இழப்பீடு (இந்த வழக்கில் சுமார் 2,000 யூரோக்கள்), ஆரம்ப அடமான கட்டணம், இதர செலவுகள் (சுமார் 300 யூரோக்கள்) மற்றும் கட்டணங்கள் புதிய கடன் (தோராயமாக, 3 5,300). மொத்தம்: 7,600 யூரோக்கள்.

9. 
   

   
   மறு நிதியளிப்புக்கான செலவுகள். நீங்கள் நீண்ட காலத்திற்கு பணத்தை சேமித்தாலும், மறு நிதியளிப்பு செலவுகளுக்கு வழிவகுக்கிறது. நீங்கள் தவிர்க்க முடியாத சில கட்டணங்கள் உள்ளன. நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய வெவ்வேறு கட்டணங்கள் கீழே காட்டப்பட்டுள்ளன.
   • விண்ணப்ப கட்டணம். மறுநிதியளிப்பை ஒழுங்கமைக்கும் வங்கியில் செயலாக்கக் கட்டணத்தை நீங்கள் செலுத்த வேண்டும். இந்த செலவுகள் கடனின் அளவிற்கு விகிதாசாரமாகும் மற்றும் பொதுவாக 500 முதல் 1,000 யூரோக்கள் வரை குறிக்கப்படுகின்றன.
     • கட்டணம் பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்டது.
   • லிரா. LIRA (முன்கூட்டியே செலுத்தும் இழப்பீடு) ஒரு செமஸ்டர் வட்டி அல்லது நிலுவையில் உள்ள மூலதனத்தின் 3% ஐ விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது. எவ்வாறாயினும், திறக்கப்படாத மாறி விகித மறுநிதியளிப்பிற்கு LIRA பொருந்தாது.
   • உத்தரவாதக் கட்டணம். இது வைப்புத்தொகைக்கு கடன் வாங்கிய தொகையில் 1.25 முதல் 1.50% வரை ஆகும் (உங்கள் பணத்தைத் திரும்பப் பெற்ற பிறகு ஒரு பகுதி திருப்பித் தரப்படுகிறது) மற்றும் அடமானத்திற்கு 2% ஆகும். இரண்டு சந்தர்ப்பங்களிலும், இந்த செலவுகள் மறு நிதியளிப்பில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன. நீங்கள் அடமானத்தை உயர்த்த வேண்டுமானால், அடமான ஆதரவு கடன் தொகையில் 0.5% முதல் 2% வரை கட்டணம் எதிர்பார்க்கலாம் (இந்த கட்டணங்கள் மறுநிதியளிப்பு வங்கியுடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம்).
   • தரகர் கட்டணம். உங்கள் மறுநிதியளிப்புடன் தொடர்புடைய கடன் தொகையில் 5% தரகர் கட்டணம்.
   • நோட்டரி கட்டணம். இது ஒரு அடமானமாக இருந்தால், பழைய வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு நோட்டரி கட்டணம் 8% என பொதுவாக மதிப்பிடப்படுகிறது. இருப்பினும், இந்த சதவீதம் மாறக்கூடும்.
     • கட்டணத்தின் ஒரு பகுதி கடன் தொகையின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது, ஆனால் மற்றொன்று சரி செய்யப்படுகிறது. அடமான தள்ளுபடி இருந்தால், நீங்கள் நோட்டரி கட்டணத்தையும் செலுத்த வேண்டும்.
   • இறப்பு மற்றும் இயலாமை காப்பீடு. இறப்பு மற்றும் இயலாமை காப்பீட்டு செலவுகள் மொத்த பயனுள்ள விகிதத்தில் 0.25% முதல் 0.65% வரை இருக்கும். இருப்பினும் எல்லா வங்கிகளுக்கும் காப்பீடு தேவையில்லை.

10. 
    

    
    மாறி வீத மறுநிதியளிப்பு. மாறி விகிதக் கடனுடன் மறு நிதியளிப்பை ஏற்பாடு செய்வதன் மூலம், விகிதம் அதிகரிப்பதைக் காணும் அபாயத்தை நீங்கள் இயக்குகிறீர்கள். சுழலும் வீதக் கடனான மூடிய விகிதத்தைத் தேர்வுசெய்க.
    • சந்தை மாற்றங்கள் மற்றும் வட்டி விகிதங்கள் உயர்ந்தாலும், மூடிய விகிதம் மூடிய விகிதத்தைக் கொண்டிருக்கும். எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் 6% தொப்பி விகிதத்தில் கடனுக்காக பதிவுசெய்தால், அது 7% ஐத் தாண்டி அல்லது 5% க்கும் குறைவாக செல்ல முடியாது (1% மாறுபாடு). இந்த மாறுபாட்டை 2% பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம்.
      • மூடிய விகிதம் a மாறி விகிதம் மூடியது. இது நீண்ட கால கடனின் பின்னணியில் விருப்பமான வீதமாகும்.
11. சிமுலேட்டர்கள். உங்கள் கடனை மறுநிதியளிப்பதற்கு ஒரு வங்கியைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு முன், வட்டி வீத நிலைமைகள் இப்போது உங்கள் மறு நிதியளிப்பிற்கு சாதகமாக இருக்கிறதா என்பதைக் கண்டறிய நீங்கள் ஒரு உருவகப்படுத்துதலைச் செய்யலாம். இணையத் தேடலைச் செய்வதன் மூலம் வெவ்வேறு சிமுலேட்டர்களைக் காண்பீர்கள். வெவ்வேறு சிமுலேட்டர்களில் நீங்கள் காணலாம்:
    • நிதி இம்மோ. பிரான்ஸ் இம்மோ பரந்த அளவிலான நிதி சிமுலேட்டர்களை வழங்குகிறது:
      • ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் கணக்கீடு
      • கடன்தொகையின் அளவைக் கணக்கிடுதல்
      • கடன் மென்மையாக்குதல்
      • உத்தரவாதங்களின் கணக்கீடு
      • நுகர்வோர் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் கடன் மறு கொள்முதல் சிமுலேட்டர்
12. மறுநிதியளிப்பு நிறுவனங்கள். உங்கள் கோப்பை விரைவாக ஆய்வு செய்வதற்கும், உங்கள் வழக்குக்கான சிறந்த தீர்வுகளைக் கண்டறிவதற்கும் சில நிறுவனங்கள் உதவி வழங்குகின்றன. அவற்றில்:
    • டோமஸ் கடன்
    • Finadéa

13. 
    

    
    நிறுவனம் எம்ப்ரூண்டிஸ். பிரான்சில் பிராந்திய சந்தைகளின் அடிப்படையில் தனிப்பயன் வீதத்தை பகுப்பாய்வு செய்து கணக்கிட பல கருவிகளை எம்ப்ரூண்டிஸ் நிறுவனம் உங்களுக்கு வழங்குகிறது.
    • உங்கள் நோட்டரி கட்டணம், உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் மற்றும் நீங்கள் வாங்கும் திறன் ஆகியவற்றை தீர்மானிக்க அனுமதிக்கும் எளிமையான கால்குலேட்டரையும் எம்ப்ரூண்டிஸ் உங்களுக்கு வழங்குகிறது.
14. சேமிப்பு வழிகாட்டி. வழிகாட்டி-சேமிப்பு இணையதளத்தில் உங்கள் தற்போதைய நிலைமை மற்றும் பிரெஞ்சு சந்தையில் நாளுக்கு நாள் கிடைக்கும் வட்டி விகிதங்களுக்கு ஏற்ப உங்கள் மறு நிதியளிப்பைக் கணக்கிட அனுமதிக்கும் ஒரு சிறந்த சிமுலேட்டரைக் காண்பீர்கள்.

15. 
    

    
    சை. ஒரு எஸ்சிஐ (ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம்) வெளிப்படையாக ஒரு அதிசய தீர்வு அல்ல, ஆனால் அது நன்கு புரிந்து கொள்ளப்பட்டு நன்கு பயன்படுத்தப்பட்டால், அது உங்கள் சொத்து சொத்துக்களை நிர்வகிப்பதற்கான சிறந்த கருவியாகும். உங்கள் முதன்மை இல்லத்தை வாங்குவதற்கு ஐபிஎஸ் பொதுவாக பரிந்துரைக்கப்படவில்லை, ஆனால் இது வரி வட்டி (குறிப்பாக எஸ்டேட், மூலதன ஆதாயங்கள் அல்லது வாடகைகள்) போன்ற பல நன்மைகளைக் கொண்டிருக்கலாம்.
    • ஒரு எஸ்.சி.ஐ.யின் சட்டங்களை எழுத, ஒரு தொழில்முறை (வழக்கறிஞர், வரி நிபுணர், சட்ட ஆலோசகர், நோட்டரி) ஆகியோரிடம் உதவி பெறுவது கிட்டத்தட்ட கட்டாயமாகும். 1,500 யூரோக்கள் செலவாகும்.

பகுதி 3 கடனை மறு நிதியளிக்கும் போது

மறு நிதியளிப்பின் வட்டி சிறந்த அடமான வீதத்தைப் பெறுவதற்கான யோசனையின் அடிப்படையில் அமைந்துள்ளது. இதை நீங்கள் எந்த நேரத்திலும் செய்யக்கூடாது.

1. 
   

   
   அனைத்து வரவுகளையும் மறு நிதியளிக்க முடியாது! ஒரு அடிப்படை ஆனால் அதிகாரப்பூர்வமற்ற விதி என்னவென்றால், உங்கள் தற்போதைய கடன் விகிதத்திற்கும் நீங்கள் சம்பாதிக்க விரும்பும் வித்தியாசத்திற்கும் இடையிலான வேறுபாடு மீதமுள்ள காலத்தின் குறைந்தது பாதிக்கு குறைந்தபட்சம் 1% ஆக இருக்க வேண்டும். உங்கள் கடனை மறு நிதியளிப்பது இந்த விஷயத்தில் சுவாரஸ்யமானது.
   • அடமானத்தை மறுபரிசீலனை செய்வது செலவுகளுக்கு வழிவகுக்கிறது (உள் மறுநிதியளிப்பு, அடமானத்தை தூக்குதல், கட்டணம் போன்றவை தொடர்பாக நிலுவையில் உள்ள மூலதனத்தின் 3 மாத வட்டி)
   • கிரெடிட்டை புதுப்பிக்க நீங்கள் பல சந்தர்ப்பங்களில் நோட்டரியைப் பயன்படுத்த வேண்டும்.

2. 
   

   
   வட்டி செலவைக் கணக்கிடுங்கள். சில காலகட்டங்கள் உங்கள் கடனை மறு நிதியளிப்பதற்கு மிகவும் உகந்தவை, ஆனால் எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும் நீங்கள் பின்வரும் 3 கொள்கைகளைப் பின்பற்ற வேண்டும்:
   • உங்கள் தற்போதைய அடமானத்தின் வட்டி செலவைக் கணக்கிடுங்கள்
   • அடமானக் கடனில் சேர்க்கப்பட்ட சில அபராதங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு அடமானக் கடனின் மறு நிதியளிப்பின் வட்டி செலவை (திட்டமிடப்பட்டுள்ளது) கணக்கிடுங்கள்
   • குறைந்த வட்டி செலவில் விருப்பத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்
3. ஆண்டின் போக்கு. 2014 ஆம் ஆண்டில், கடன் வழங்கும் நிறுவனங்கள் சில சமயங்களில் நிதி மற்றும் கடன்கள் துறையில் புதிய வீரர்கள் தோன்றுவதைக் கருத்தில் கொண்டு தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு குறிப்பாக சுவாரஸ்யமான திட்டங்களை முன்வைக்கின்றன. 3 வகையான மறு நிதியளிப்பு குறிப்பாக தேவை என்று நீங்கள் அறிந்திருக்கலாம்:
   • வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் நுகர்வோர் கடன் மறு நிதியளித்தல்
   • நுகர்வோர் கடன்களின் மறுநிதியளிப்பு குத்தகைதாரருக்கும் உரிமையாளருக்கும் மட்டுமே உணரப்பட்டது
   • உரிமையாளர் மூலம் வீட்டுக் கடன்களை மறு நிதியளித்தல்
     • வட்டி விகிதத்தில் உள்ள வேறுபாடு குறைந்தபட்சம் 1% ஐ எட்டும்போது மற்றும் மீதமுள்ள கடன் காலம் குறைந்தபட்சம் 10 ஆண்டுகள் ஆகும் போது மட்டுமே மறு நிதியளிப்பு சாதகமானது என்ற அடிப்படை விதியை புரோக்கர்கள் பேசுகிறார்கள்.

4. 
   

   
   நிதி உத்தி. முன்னர் நிறுவப்பட்ட அட்டவணையை நீங்கள் எதிர்பார்க்க விரும்பினால், இந்த காரணிகளைக் கவனியுங்கள்:
   • வெளிப்புற கடன் மதிப்பீட்டில் இணைக்கப்பட்டுள்ள தடைகள்
   • கைப்பற்ற ஆசை குறிப்பாக சாதகமான சந்தை நிலைமைகள்
   • ஒரு உலகளாவிய நிதி மூலோபாயத்தை செயல்படுத்துதல், அதனுடன் ஒரு கலைப்பு அல்லது நோக்கம் மாற்றத்துடன் ஒரு மூலோபாயம்
   • ஏற்கனவே உள்ள கடனின் சில அளவுருக்களை கணிசமாக மாற்றுவதற்கான விருப்பம் ஒரு எளிய திருத்தம் போதுமானதாக இல்லை

5. 
   

   
   அடமானக் கடனின் அகராதி. எப்படியிருந்தாலும், உங்கள் மறு நிதியளிப்பிற்கான சிறந்த நிபந்தனைகளை நீங்கள் பேச்சுவார்த்தை நடத்த விரும்பினால், நிதி மொழியைச் சேர்ந்த சில சொற்களை அறிவது புத்திசாலித்தனமாக இருக்கும். இந்த இணைப்பில் நீங்கள் ஒரு முழுமையான சொற்பொழிவை (விளக்கங்களுடன்) காண்பீர்கள்.